• 100 m²

🏢 ELMLƏR | İllik 6.5%❗️Gəlir Gətirən 2 Kommersiya Obyekti

📍 Yerləşmə: Elmlər metrosuna, H. Cavid prospektinə və əsas magistral yollara çox yaxın, yol kənarında.

💵 Aylıq icarə gəliri 2.900 AZN. 3.000–3.500 AZN/ay icarə potensialı mövcuddur.

📄Obyekt haqqında:
* Tam təmirli
* Qeyri-yaşayış təyinatlı
* 2 giriş-çıxış
* Yol tərəfdən görünən vitrin
* Hündür tavan
* Parking imkanı
* Bütün kommunikasiyalar mövcuddur
* Hazır resepsiya və otaq bölgüsü

🟢 Üstünlükləri:
* Elmlər Akademiyası kimi yüksək tələbatlı ərazidə yerləşir.
* Güclü piyada və avtomobil axını.
* İllik nadir 6.5% hazır gəlir gətirən investisiya.
* Gələcəkdə icarə gəlirini artırmaq imkanı.
* Həm istifadə, həm də uzunmüddətli investisiya üçün əlverişlidir.

📞 Əlavə məlumat və baxış üçün əlaqə saxlayın.

• 100 m²

⭐️ELMLƏR | MƏRKƏZ | TƏMİRLİ OBYEKT⭐️

📍Metronun yaxınlığında, Hüseyn Cavid prospektindən təxminən 50 metr məsafədə, əsas yol kənarında yerləşən hazır təmirli kommersiya obyekti icarəyə verilir.

🟢Obyekt uzun müddət klinika kimi fəaliyyət göstərib və əlavə xərc çəkmədən istifadəyə başlamaq mümkündür.

✅Əsas xüsusiyyətlər:
● Hazır klinika, zoomağaza, stomatologiya, ofis, tədris mərkəzi, gözəllik və estetik xidmətlər üçün uyğun təmir.
● 5 Otaq
● Təmirli və əşyalı
● 2 ayrı giriş
● Əlverişli və işlək ərazi.
● Əşyalar üçün saxlanc (anbar) yeri.
● Kommunikasiyalar tam təmin olunub.
● Parklanma yerləri.

⚠️Vasitəçilər yalnız real müştəri olduğu halda əlaqə saxlasınlar.

🇷🇺
ЭЛЬМЛЯР | ЦЕНТР | КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ С РЕМОНТОМ ⭐️

📍Сдается в аренду готовое коммерческое помещение, расположенное рядом со станцией метро, примерно в 50 метрах от проспекта Гусейна Джавида, на первой линии у основной дороги.

🟢Помещение длительное время использовалось в качестве клиники и полностью готово к эксплуатации без дополнительных вложений.

✅ Основные преимущества:

* Готово для клиники, зоомагазина, стоматологии, офиса, учебного центра, салона красоты и эстетической медицины.
* 5 кабинетов (комнат).
* С качественным ремонтом и мебелью.
* 2 отдельных входа.
* Выгодное расположение в оживленном районе.
* Имеется кладовая (складское помещение).
* Все необходимые коммуникации подключены.
* Парковочные места.

⚠️Посредникам просьба обращаться только при наличии реального клиента.

• 3 otaq
• 80 m²
• 2/5 mərtəbə

????Hüseyn Cavid pr. | Stalinka, 2-ci mərtəbə, 3 otaq, 80 kv, Təmirli və əşyalı ❗️
????Real bazar dəyərindən aşağı qiymətə !
✅ Elit və bağlı ərazi, metroya yaxın, binanın 24/7 kamera nəzarəti, yolun kənarında və heyətində maşın saxlama yerləri.

????Hüseyn Cavid prospektinə 50 metr məsafə – səs-küydən uzaq, prestijli küçə (xəritədə göstərilib).

???? Stalinka layihəsi, qalın daş divarlar, tavanı 3.20 metrdir.
2 otaqdan 3-ə düzəlmə (2 geniş otağ və 1 uşaq otağı üçün ideal otaq.
Modern təmir, mebel və bahalı texnika ilə. Geniş qonaq otağı və mətbəx. İstilik sistemi: kombi.

???? Çıxarış (kupça) sənəddə 2 otaq stalinka 45 m2 (artırılma ilə 80 m2) + Texniki pasport.

• 10 sot

⭐️Mərdəkan – H.Z. Tağıyev küçəsi – Əsas yol kənarında premium torpaq

📍Dəniz yolunda, əsas magistral yolun kənarında yerləşən premium torpaq sahəsi satışdadır.

📈Ərazi prestijli villalarla və obyektlərlə əhatə olunub və həm yaşayış, həm də investisiya üçün əla seçimdir.

Üstünlüklər
✅ Əsas yolun üzərində yerləşir
✅ 75 metr yol fasadı
✅ Dənizə yaxın
✅ Prestijli və sürətlə inkişaf edən ərazi
✅ Qaz, su, işıq və digər kommunikasiyalar mövcuddur
✅ Villa, butik layihə, restoran, otel və investisiya üçün ideal seçim

📐 Ümumi sahə: 18 sotdur. Alıcının istəyinə uyğun olaraq 10 sot (orta hissə) və ya tam 18 sot satışı mümkündür.
💰Qiymətləri:
10 sot - 353.000 USD 💵
18 sot - 600.000 USD 💵

• 10 sot

⭐️Mərdəkan – H.Z. Tağıyev küçəsi – Əsas yol kənarında premium torpaq

📍Dəniz yolunda, əsas magistral yolun kənarında yerləşən premium torpaq sahəsi satışdadır.

📈Ərazi prestijli villalarla və obyektlərlə əhatə olunub və həm yaşayış, həm də investisiya üçün əla seçimdir.

Üstünlüklər
✅ Əsas yolun üzərində yerləşir
✅ 75 metr yol fasadı
✅ Dənizə yaxın
✅ Prestijli və sürətlə inkişaf edən ərazi
✅ Qaz, su, işıq və digər kommunikasiyalar mövcuddur
✅ Villa, butik layihə, restoran, otel və investisiya üçün ideal seçim

📐 Ümumi sahə: 18 sotdur. Alıcının istəyinə uyğun olaraq 10 sot (orta hissə) və ya tam 18 sot satışı mümkündür.
💰Qiymətləri:
10 sot - 353.000 USD 💵
18 sot - 600.000 USD 💵

• 100 m²

⭐️ ELMLƏR | MƏRKƏZ - KLİNİKA VƏ KÖŞK
❗️2500 AZN (3000 AZN potensial) HAZIR İCARƏ GƏLİRİ OLAN 2 OBYEKT + kiçik ANBAR hədiyyə❗️

📍Ünvan:
- Hüseyn Cavid prospektindən təxminən 50 metr məsafədə yerləşən, hazır icarə gəliri olan qeyri-yaşayış obyekti satışa çıxarılır.

✅Əsas üstünlüklər:
* Aylıq icarə gəliri: 2.500 AZN (illik gəlir: 30.000 AZN)
* Sənəddə sahə: 72.6 m² (faktiki sahəsi: 100 m²)
* Qeyri-yaşayış çıxarışı
* 5 Otaq
* İki ayrı giriş
* Yol kənarında yerləşmə
* Aktiv və işlək kommersiya zonası
* Avtomobil saxlamaq üçün əlverişli ərazi
* Hazır icarəçilərlə birlikdə təhvil verilir

📈 İNVESTORLAR ÜÇÜN ƏLA FÜRSƏT:
- Bu obyekt həm uzunmüddətli icarə gəliri əldə etmək, həm də gələcəkdə dəyər artımından faydalanmaq istəyən investorlar üçün əlverişli seçimdir.

💰Qiymət: 530.000 AZN.
⚠️ Real bazar qiymətindən aşağı təklif olunur, real alıcıya yerində simvolik endirim edəcəm !

• 47 sot

🌊 Mərdəkan | əsas yol | 1-ci cərgə | Obyekt/Villa

📍H.Z. Tağıyev küçəsində (dəniz yolu) dəyərindən xeyli aşağı qiymətə istər obyekt, istər villa üçün ideal olan möhtəşəm torpaq satılır !

🔥 Makler deyiləm, köçmə səbəbi ilə təcili satıram !

📏 Ümumi: 47 sot (115 metr yol boyu hissəsi).
✅ 11 sot çıxarışlı (tam sənədlidir, içində 31 ilin tikilisi 530.9 m2 bağ evi var, sənəddə göstərilib, sotu 40.000 azn-dən)
📜 36 sot (sənədi bələdiyyədir, özəlləşdirmə perspektivi var, içində 1 mərtəbəli 50m2 tikili, sotu 20.000 azn-dən).

📈İnvestisiya baxımından ən perspektivli ərazidir, hər il qiymətdə 13-18% artım olur.

⚠️Fürsəti qaçırmayın! Mərdəkanın bu yerində həm parametrlərinə həm də qiymətinə görə belə torpaq yoxdur. Əsas yolda sotun qiyməti 45.000/60.000 AZN arasıdır. Maraqlana bilərsiniz.
🤝 Real alıcıya yerində endirim.
———————————
🌊 Мардакян — главная дорога, 1-я линия
📍ул. Г. З. Тагиева (дорога к морю). Великолепный земельный участок по цене значительно ниже рыночной — идеально подходит как под коммерческий объект, так и под виллу!
🔥 Я не посредник. Срочно продаю в связи с переездом!
📏 Общая площадь: 47 соток, из них 115 метров вдоль дороги.
✅ 11 соток с купчей / выпиской из реестра — полностью документированы. На участке расположен садовый дом площадью 530,9 м², постройка 31-летней давности, указан в документах.
📜 36 соток находятся на балансе муниципалитета, есть перспектива приватизации. На территории имеется одноэтажное строение площадью 50 м².
📈 Инвестиционный потенциал: рост стоимости 13–18% в год.
⚠️ Не упустите возможность! На 1-й линии по такой цене земли нет. На главной дороге цена за сотку составляет 45 000–60 000 AZN. Можете проверить рынок.
🤝 Реальному покупателю — скидка на месте.

• 100 m²

????TƏCİLİ!
????Elmlərin ürəyində, Hüseyn Cavid prospektinə 30 san və Elmlər metrosuna 5 dəqiqəlik piyada məsafə.
⭐️Yol kənarında yerləşir, anbara və şəxsi parkovka yerinə malikdir.

???? Ümumi sahə - 100 m2.
1. Bunun 97 m2 dizayn və bahalı təmir edilmiş 5 otaqlı obyekt.
2. 3 m2 ayrıca yol kənarında köşk.
3. 2 m2 ehtiyat çıxışına yaxın saxlanc yeri (anbar).
✅Əlavə üstünlüklər:
2 ayrı girişi-çıxışı, mühafizə, kamera nəzarəti Klinika fəaliyyəti üçün bütün şərait hazırdır və lisenziya məsələləri rahatlıqla həll oluna bilər.

???? Aylıq gəliri - Klinika kimi aylıq 2,300 AZN (köşklə birlikdə 2,600 AZN).
Cərgədə digər obyektlər 3,000-4,500 AZN aralığında icarəyə verilir, yəni bu, sərfəli və prestijli bir investisiya fürsətidir.

????Start qiyməti: 570,000 AZN.
????Xaricə köçmə səbəbindən təcili və dəyərindən ağaşı qiymətə satılır və yalnız ciddi alıcılarla qiymətdə razılaşmaq mümkündür.

????Qeyri-ciddi zənglərə vaxt ayrılmayacaq.

• 3 otaq
• 90 m²
• 2/5 mərtəbə

Hörmətli vasitəçilər‼️
Satış və Baxış yalnız REAL alıcı ilə birgə həyata keçirilir. Məndə alıcı var deyib əslində sadəcə məlumat toplayan makler və vasitəçilər — xahiş edirəm zəng etməyin və vaxtımı almayın.

• 50 sot

????Təcili❗️Xaricə köcməyimlə əlaqədar bazar qiymətindən qat qat ucuz satıram❗️

????Vasitəçilərsiz????

????Ünvan: Dəniz yolu - H.Z. Tağıyev küçəsi
- Elit təbəqənin yaşadığı və bir çox məşhur brend obyektlərin yerləşdiyi və intensiv tikintisi gedən ərazi.
-Torpaq sahəsi -1ci cərgədə yani bir başa yol kənarında yerləşir.

✅Üstünlüklər:
- Obyekt və ya villa üçün ideal.
- Fasad - 150 metr yol boyunca.
- Torpaq sahəsinin içində köhnə tikili villa var, alan adama hədiyyə olacaq.
- bütün kommunal xətlər var.
- ???? əlavə olaraq əmlakın girişində, yol kənarında, restorana yaxın, 220 kvadrad sənədli, layihəli, yarı tikili obyektim mövcüddur, istəyən şəxsə onuda əlavə ödənişlə təklif edə bilərəm.
???? Sənəd: Çıxarış.

????Qeyri ciddi şəxslər zəng edib qiymətlə bağlı müzakirə aparmasın, bilənlər bilir ərazidə sotun qiyməti 28.000-ən başlayır????

• 47 sot

Mərdəkanın ən bahalı və prestijli ərazisində — alternativsiz təklif!

???? Ünvan:
H.Z. Tağıyev küçəsi — elit yaşayış zonası, torpaq qiymətlərinin hər il sürətlə artdığı, bir çox obyekt və villaların yerləşdiyi, eyni zamanda intensiv tikinti gedən unikal bir ərazidir.

### ✅ Üstünlüklər:

• Dəniz yolunun 1-ci cərgəsi — olduqca prestijli və strateji mövqe
• 150 metrlik geniş fasad — yolboyu görünən, kommersiya və yaşayış üçün ideal
• Torpaq birbaşa yol kənarında yerləşir — çıxış, görünürlük və infrastruktur baxımından mükəmməl üstünlük

???? Sənəd:
• Çıxarış (kupça)

Bu torpaq həm yaşayış, həm də kommersiya yönümlü layihələr üçün bölgənin ən perspektivli investisiya imkanlarından biridir.

• 90 m²

????Bakı şəhərinin nüfuzlu ərazisində — Yasamal (Hüseyn Cavid prospekti və Məmməd Rəhim küçəsində).

Aylıq icarə gəliri - 2800

⭐️Obyekt 3 hissədən ibarətdir:
• ZOO klinika/mağaza
• Kiosk
• heyətində kiçik Anbar

???? Ümumi sahə: 90 m²
???? Keyfiyyətli bahalı təmir
???? Müştərilər üçün parkinq
???? Ərazidə rəqib yoxdur — unikal fürsət

✅ İstifadə imkanları:
• Tibb klinikası / stomatologiya
• Ofis
• Ticarət obyekti

???? Üstünlüklər:
• Prestijli və tələb olunan məkan
• Bazarda analoqu olmayan nadir obyekt
• Passiv gəlir və gələcək dəyərin artımı üçün ideal investisiya.

• 11 otaq
• 1500 m²
• 47 sot

????Bir çox uğurlu kommersiya layihələrinin (Mardi Mekan Resort, Şanı otel, Xalça rest. və s.) yerləşdiyi, obyektlərin və villaların intensiv tikintisi gedən və ildən ilə qiymətlərdə intensiv artım olan yolda.

???? Ərazi barədə:
- Ətrafda tanınmış restoranlar, brend otellər, marketlər, istirahət mərkəzləri yerləşir – yüksək tələbatlı prestijli məkan.
- Bu küçədə torpaq qiymətləri hər il real şəkildə artır – ərazidə obyekt və villaların tikintisi və inkişaf sürətlə gedir.

✅Üstünlüklər:
- Dəniz yolunun 1-ci cərgəsində (dənizə 1 km).
- Fasad - 150 metr əsas yol boyunca.
- Torpaq əsas magistral yolun üzərində yerləşir – ideal çıxış, görünürlük və infrastruktura.
✅Ərazidə yerləşir:
4 mərtəbəli 11 otaqlı hər bir şəraiti olan zamanında şəxsi istifadə üçün tikilmiş villa.
- Bu cür möhkəm tikilini bu gün yenidən inşa etmək çox baha başa gələr, alıcı əsl fürsət əldə edir.

⭐️ Nə üçün uyğundur:
- Turizm və kommersiya fəaliyyəti
- Kottec, villa kompleksləri
- Ailə üçün uzunmüddətli sərmayə

• 90 m²

✅ Satılır - hazır biznes:
baytarlıq klinikası və zoomağaza + köşk + kiçik ambar.

???? Ümumi məlumat:
Yolüstü, yüksək gediş-gəlişli ərazidə fəaliyyət göstərən baytarlıq klinikası və heyvan malları mağazası satılır.

Obyektin sahəsi 90 kv.m (yarı zirzəmi) və tam avadanlıqlıdır:
• qəbul otağı və həkim kabineti,
• məhsullar üçün vitrinlər,
• gözləmə zalı, ofis, grooming yeri, heyvan saxlama yeri, muayine otaqi,
• anbar sahəsi,
• bütün kommunikasiya xətləri (işıq, su, istilik),
• müasir təmir.

???? Qiymətə əlavə daxildir:
• Klinikanın yanında yerləşən köşk (ticarət və ya anbar üçün),
• Köşkün yanında kiçik ambar.

???? Maliyyə göstəriciləri:
• Baytarlıq klinikası və mağaza — aylıq təxminən 1700 manat gəlir. Bu məbləğ həmin ərazi üçün ən aşağı icarə qiymətlərindən biridir və alıcı gəliri 2500 manata qədər artıra bilər.
• Köşk — 300 manat aylıq gəlir.
• Ümumi gəlir təxminən 2000 manat.
Təsdiqləyici sənədlər və ödəniş tarixçəsi təqdim olunur.

???? Satış səbəbi:
Obyekt təcili satılır, səbəb sahibkarın köçməsidir. Bu qiymət bazardan aşağıdır və həqiqətən sərfəli fürsətdir.

???? Üstünlüklər:
✅ Hazır işlək biznes və müştəri bazası,
✅ Əla yerləşmə,
✅ Bütün sənədlər qaydasındadır,
✅ Alışdan dərhal gəlir əldə etmək imkanı.

‼️ Satış yalnız REAL alıcı ilə birgə həyata keçirilir. Boş zənglər və «gətirək baxsın» yanaşması qəbul edilmir.
“Məndə alıcı var” deyib əslində sadəcə məlumat toplayan makler və vasitəçilər — xahiş olunur zəng etməyin və vaxtımızı itirməyin. Yalnız real alıcı və ya konkret təklifi olan peşəkar vasitəçi maraqlandırır.

• 100 sot

???????? Satılır: 100 sot torpaq sahəsi + villa + obyekt, əsas yolun kənarında
???????? Продаётся: земельный участок 100 соток + вилла + объект, вдоль центральной дороги

???????? ???? Təsvir
Bu nadir təklif çərçivəsində alıcı yalnız torpaq deyil, həm də tikililərlə birlikdə ciddi potensiala malik obyekt əldə edir.

???? Sahə - 100 sot (1 hektar)
???? Fasad - 150 metr əsas yol boyunca

???? Ərazi barədə
• Torpaq əsas magistral yolun üzərində yerləşir – ideal çıxış, görünürlük və infrastruktura.
• Ətrafda tanınmış restoranlar, brend otellər, istirahət mərkəzləri yerləşir – yüksək tələbatlı prestijli məkan.
• Bu küçədə torpaq qiymətləri hər il real şəkildə artır – ərazidə tikinti və inkişaf sürətlə gedir.

✅ Ərazidə yerləşir
• 4 mərtəbəli, 11 otaqlı villa (bağ evi) – bu cür möhkəm tikilini bu gün yenidən inşa etmək çox baha başa gələr.
• 210 m² kommersiya obyekti (yarımçıq tikili) – alıcı üçün sərfəli əlavə imkan.
• Hər iki tikili torpaqla birlikdə verilir və qiymətə ayrıca əlavə olunmur – alıcı əsl fürsət əldə edir.

✅ Kimlər üçün uyğundur
• Şəxsi bağ evi / villa inşa etmək istəyənlər
• Kottec, villa kompleksləri üçün investorlar
• Ailə üçün uzunmüddətli sərmayə
• Turizm, rekreasiya və kommersiya fəaliyyəti üçün,

???? Sənədləşmə - Çıxarış mövcuddur.
???? Kommunikasiya - qaz xətti keçir, su və işıq yaxınlıqda.

???? Əlavə məlumat
Satış şəxsi səbəblərlə – sahibin köçməsi ilə əlaqədardır. Bu səbəbdən qiymət real bazar qiymətindən aşağı tutulub. Qiymətdə ciddi alıcıya razılaşma mümkündür. Başqa belə təklif Mərdəkan qəsəbəsində praktiki olaraq mövcud deyil.

⚠️ Hörmətli əmlak agentləri!
Satış yalnız REAL alıcı ilə birgə həyata keçirilir.
Ünvan və sənədlər ancaq ciddi marağı olan müştəriyə təqdim olunur. Boş zənglər və «gətirək baxsın» yanaşması qəbul edilmir. Təşəkkür edirəm.

???????? Площадь - 100 соток ( 1 гектар)
Фасад - 150 метров вдоль главной дороги.

О территории:
• Участок находится на фасаде главной дороги — отличная видимость, престиж и инфраструктура.
• Вокруг — популярные бренды, отели, рестораны, курортные зоны.
• Цены на улице стабильно растут — из-за активной застройки и спроса.

На участке расположено:
• 4-этажная вилла на 11 комнат – крепкий, добротный дом. Сегодня построить такой объект с нуля обойдётся в огромные деньги.
• Коммерческий объект (210 м², полустройка) – для бизнеса или аренды.
• Оба объекта включены в предложение и не прибавлены к стоимости земли — вы фактически получаете их как дополнительную ценность.

Кому подойдёт:
• Для постройки частной виллы
• Для инвесторов под коттеджный комплекс
• Для долгосрочного вложения семьи
• Для бизнеса, туризма, аренды

Документы - Купча имеется.
Коммуникации - газ проходит по участку, свет и вода рядом.

Дополнительно - Продажа связана с личными обстоятельствами и переездом владельца. Именно поэтому цена установлена ниже рыночной стоимости. Возможен торг с реальным покупателем. Аналогов по расположению, постройкам и цене в поселке Мардакан практически нет.

• 11 otaq
• 1500 m²
• 46 sot

????Mərdəkan - Əsas yolda - H.Z. Tağıyev küçəsi. Torpaqın qiymətinə Villa – alıcı əsl fürsət əldə edir. Başqa belə sərfəli təklif Mərdəkan qəsəbəsində mövcud deyil.

???? Ərazi barədə
Fasad - 150 metr əsas yol boyunca.
• Əmlak əsas magistral yolun üzərində yerləşir – ideal çıxış, görünürlük və infrastruktura.
• Ətrafda tanınmış restoranlar, brend otellər, marketlər, istirahət mərkəzləri yerləşir – yüksək tələbatlı prestijli məkan.
• Bu küçədə torpaq qiymətləri hər il real şəkildə artır – ərazidə tikinti və inkişaf sürətlə gedir. Yol kənarında sotun qiyməti ən aşağısı 30.000-dir.

✅ Ərazidə yerləşir
Villa - 4 mərtəbəli villa, 1500 kv.m (3 zal, 11 otag, 5 wc, sauna, idman zalı, 2 hovuz, yay-qış mətbəxləri) + mühafizə evi – bu cür möhkəm tikilini bu gün yenidən inşa etmək çox baha başa gələr. Bağ evi sənəddə 450.000-nə dəyərləndirilmişdir.
Torpaq - 46 sot ( sahəni 100 sot etmək olar, sotu 20.000)
Qaz | Su | İşıq ( Dövlət xətləri)

✅ Kimlər üçün uyğundur
• Şəxsi bağ evi / villa inşa etmək istəyənlər
• Kottec, villa kompleksləri üçün investorlar
• Ailə üçün uzunmüddətli sərmayə
• Turizm, rekreasiya və kommersiya fəaliyyəti üçün,

???? Sənəd: ÇIXARIŞ və digər sənədləri VARDIR. Alıcıya yerində göstəriləcəkdir.

‼️ Satış və baxış yalnız REAL alıcı ilə birgə həyata keçirilir. “Məndə alıcı var” deyib əslində sadəcə məlumat toplayan makler və vasitəçilər — xahiş edirəm zəng etməyin və vaxtımı almayın.

• 100 sot